“一女二嫁”引发的风波

2016年11月，张某、王某就位于济南市某小区4号楼101室买卖事宜签订《房屋买卖合同》，约定：总房款120万元，房产证办理完毕后的3个月内，王某交付房屋，合同还对其他内容进行了约定。后2016年12月7日，张某拿到房产证；2017年3月8日，张某几经催促，王某仍不交付房屋；几经交涉，张某得知，早在2014年5月，王某与李某签订一份转让协议，约定李某交纳45万元后即可使用该房产，待双方办理产权过户时，一次性付清余款，之后双方一致未办理过户手续。

律师点评：该案是一起典型的“一房二卖”纠纷。司法实践中，对于“一房二卖”甚至“一房多卖”的情形，通常的做法是以物权公示为准，即已完成房产过户手续的合同会得以维持；如果几个合同都没有办理过户手续，则按买卖的先后顺序以及实际履行情况做出判断，不能履行的合同则只能在分清责任的基础上以违约处理。

该案中，王某将其本人的房产先后卖给了李某与张某，李某购房在先，且已实际使用房产，但因未依法办理产权过户手续，实际并未取得房产的所有权，仅对王某享有因合同而起的债权。而张某虽然购房在后，但已按国家法律规定办理了产权过户手续，依法取得了房产的所有权。根据不动产物权的公示、公信原则以及物权优于债权的原则，该所有权应受法律保护。