贷款不成，违约责任谁承担？

2015年8月，戴先生通过某中介公司看中坐落于济南南部某小区的一套二手房，总价135万元，但由于其本身已经有2套房子的抵押贷款，所以戴先生担心自己不能再贷到款。但中介公司承诺跟银行很熟，办出贷款绝对没有问题，于是戴先生就与出卖方签订了《房屋买卖合同》，并开始办理贷款申请。 然而没想到的是，多家银行都没有批准贷款。

但这时，双方约定的付款期限已到。为了付款，戴先生不得不将自己另一套房子匆忙出售。此时，由于已经延期付款一个多月，出卖方要求戴先生支付将近20000元的违约金。戴先生认为，自己未能如期付款的原因是由于中介的承诺，于是将中介公司告上法庭。

刘英芳律师点评：该案中，由于戴先生没有证据证明中介公司的承诺，所以无法向中介公司索赔，只能按照合同条款向出卖方支付违约金。从法律关系上来看，贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系，除非在买卖合同中约定未能成功，贷款可以成为终止合同且不用承担违约责任的条件。否则，一旦未能获得贷款，基于买卖合同付款方式的约定，购房者就必须以其他方式支付房款，否则就构成了违约。因此在签订合同之前，购房者应当充分考虑到自身的支付能力和银行信贷能力，如果中介公司承诺贷款的，应当要求其出具书面承诺或者作为付款担保人。